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Affittare casa per comprarla: investimento Rent to buy

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Affittare casa per comprarla: investimento Rent to buy

Rent to buy: così, da molto tempo, si definiscono nei Paesi anglosassoni gli accordi di questo genere: affittare per poi comprare.
Un metodo che sta venendo parecchio di moda anche in Italia per via delle difficoltà del mercato immobiliare: i costruttori e i venditori faticano a trovare clienti e gli acquirenti potenziali non riescono a farsi erogare mutui sufficienti e veloci.

Il rent to buy di solito ha questo genere di condizioni: il compratore al momento dell’acquisto paga un anticipo tra il 6% e l’8% del valore dell’immobile.

Per un periodo tra i 2 e i 4 anni diventa affittuario e in media, oltre alla mensilità, paga circa il 14% in più.

Tutto quello che avrà versato verrà poi detratto dal prezzo finale della casa.

Detta così, suona come una cuccagna, ma bisogna stare attenti ad una serie di insidie.

Il demonio, in finanza più che mai, si nasconde nei dettagli.

Intanto esistono varie forme contrattuali per realizzare questa speranza di vendere o comprare casa.

Poi bisogna porsi una serie di domande.

Che cosa succede se, durante il periodo dell’affitto il venditore (spesso un costruttore), fallisce e il bene viene aggredito da un’ipoteca giudiziale o da un pignoramento? Come può garantirsi il venditore sulla reale capacità dell’acquirente di pagare?

Quindi l’uso di un consulente indipendente è necessario.

Non lasciatevi ingannare dal boom (+300%) del settore . Non è difficile quando si parte praticamente da zero.

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